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Posts Tagged ‘Inmobiliarias’

El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires subastó el “Edificio del Plata”, antigua sede de oficinas municipales. Quién no fue a pagar una multa alli? gente joven, tal vez.

Un edificio edificado en la década de 1970 en el predio del antiguo Mercado del Plata. Si, ese que competía con el Mercado del Abasto en la peli de Tita Merello. De 42.256 metros cuadrados, sobre Carlos Pellegrini [una de las laterales de la av. 9 de Julio] entre Peron y Sarmiento.

Ganó la subasta el grupo IRSA, quién pagará 68.144.000 de dólares. Es decir, unos 1600 dólares el metro cuadrado. Es mucho? es poco?

No se. Esta nota del mismo diario el año pasado nos decía que el precio promedio para esa cuadra era de 2200 dólares el metro cuadrado.

Entonces:

  • o las inmobiliarias nos mienten cuando tasan propiedades y establecen valores “promedio” para el metro cuadrado
  • o el precio del metro cuadrado bajó en dólares desde el año pasado a hoy (tiemblen propietarios porteños)
  • o le regalaron a IRSA circa 25 millones de dólares.

Mientras tanto, nuestro amado jefe de gobierno Horario Rodriguez Larreta sigue en modo “no encontrable” de gira por EUA.

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Digan que cuando el Dante escribió la Divina Comedia las inmobiliarias no existían. Porque se merecen su propio círculo en el Infierno.

Cucicba (es decir, la asociación ilícita que las agrupa) decidió que el artículo 17 de la ley 2340 de CABA (ley que establece un tope en la comisión de alquiler de vivienda única en 4,15% y JAMAS APLICARON) quedó derogado por una interpretación bastante antojadiza que hacen del artículo 1255 del nuevo Código Civil.

En un artículo publicado hoy en Fortuna Web se puede leer: “Desde el sector inmobiliario justifican la resolución al sostener que la norma porteña con respecto al tope máximo quedó anulada cuando entró en vigencia el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, que en su artículo 1.255 establece que “las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios”.”

En todo caso debería ser un juez imparcial el que decida que una ley ha sido derogada por otra.

Texto completo del artículo 1255: “Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto, por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar equitativamente la retribución.
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida, respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artículo 1091.”

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Érase una vez un país que decidió ayudar a aquellos que querían comprar su primera vivienda. El Estado, el gobierno “de turno” [hace muchos turnos] estableció que los gastos por registrar esa propiedad como propia [escriturar] tendrían un tope de X.

Pero como en ese mismo país “el que no corre vuela” aquellos que venden tienden a encajarle sus gastos de escrituración a la parte más neófita.

Ese mismo país preocupado por conseguir que todos tenga su hogar decidió exceptuar del pago del impuesto a los sellos a la parte compradora [si se trata de compra de vivienda única para habitar, no renta]. Y qué pasó? que la parte con mayor experiencia, otra vez, se las ingenia para que sea el comprador el que pague un impuesto del que está exceptuado. Y qué más pasó? que un gobierno de turno decidió mantener tan bajo el tope a partir del cual se paga “sellos” que resulta que el beneficio para la jóven pareja que compra su primera vivienda ya no existe.

En ese país en “el que no corre vuela” puede pasar que el vendedor y la inmobiliaria [mediador entre partes] sea la misma persona. Y resulte que te termine cobrando un 4% de comisión [+ iva] por “mediar” en nada.

En ese mismo país los vendedores insisten en subescriturar [hacer figurar una cifra menor a la que realmente se paga] poniendo en riesgo el otorgamiento de un crédito hipotecario a la parte compradora. Que si lo logran, naturalmente, redundará en menor pago de impuesto inmobiliario, bienes personales, tasa de ABL desfinanciando a ese país que tanto busca ayudar. Y hasta pretenden designar ellos al escribano cuando es privilegio del comprador.

Y finalmente, cuando ya está realizada la oferta y aceptada, cuando el banco ya está tasando la propiedad en ese país de voladores obsesionados por un billete verde a pesar de haber acordado por escrito una compra en pesos la parte vendedora se siente en “libertad” para apretar a la parte compradora para pagar un sobreprecio según la evolución de la cotización ilegal del dolar.

Te vas a quedar con las ganas José Luis Aznarez de GDU Propiedades. Hasta ahi llegaste. A ver si encontrás alguien más a quien encajarle tu caja de zapatos.

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